Что нужно знать при покупке квартиры на первичном рынке

Многим ли вы рискуете, покупая строящееся или только что сданное жилье? Что за скрытые опасности подстерегают, когда на кону покупка квартиры на первичном рынке в Краснодарском крае? Приведем мнения экспертов.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры для покупателя

Желание купить квартиру в новостройке от застройщика понятно: помимо явной ценовой выгоды, квартира в новом доме располагает актуальной планировкой, а соседи принадлежат к одной социальной группе. Чтобы радужные перспективы не затмевали здравый смысл, запомните основные моменты, которые необходимо знать покупателю при покупке новой квартиры.

Юридическая часть

Удостоверьтесь, что у строительной фирмы имеются в наличии документы:

• из ЕГРП;
• разрешающие строительство;
• подтверждающие собственность на землю (контракт об аренде);
• о соглашении со страховой компанией.

Просмотрите инвестиционные контракты застройщика, договора на продажу жилья, регистрационную и учредительную документацию. Если вам не предоставили хотя бы одну из перечисленных бумаг, разумнее не доверять этой компании.

Репутация

Изучите сайт застройщика, отзывы о его работе в интернете, проверьте готовность здания лично. Во время ли обычно сдаются объекты? Как отзываются о компании рабочие на стройке? Легко ли дают кредит в банке?

Договор

Если по первым двум пунктам все устроило, остается последнее, но не менее важное – подписание договора. Это непременно должен быть либо ДДУ ( т.н. договор долевого участия) , либо контракт на вступление в члены жилищно-строительного кооператива.

• Важно: обратите внимание на сроки сдачи объекта, прописанные в контракте – они могут отличаться от заявленных застройщиком.

Документы для покупки жилья на первичном рынке

При ДДУ предъявляются:

• паспорт;
• заявление о проведении госрегистрации;
• бумагу об оплате госпошлины;
• проектную и прочую документацию на жилье;
• согласие от супруга/супруги, заверенное нотариусом.

Во втором (контрактном) варианте, кроме вышеперечисленного, подготавливается контракт с застройщиком, акт приемки-передачи жилья с подписями обеих сторон, экспликация помещения и выписка из кадастра.

Покупка жилья в новостройке сопряжена с минимальными рисками, грамотный подход сводит их к нулю. В таком деле важна помощь и информативная поддержка специалистов – обращение к профессионалам в перспективе неизменно оправдывает себя.